EXPERTISE IMMOBILIERE

Une expertise immobilière impartiale, indépendante et détaillée

L'estimation d'un bien ne s'improvise pas. Tendances macroéconomiques ou locales du marché immobilier, particularités techniques, l'exercice exige professionnalisme et compétence. Le Bureau ATHOME CONSULTING est spécialisé dans les expertises immobilières pour tout type d'immeubles.

Nous réalisons des rapports dans les cadres suivants :

• Avant une mise en vente
• Avant une acquisition
• Déclaration de succession/de donation
• Désaccord sur la valeur dans le cadre d'une séparation ou autres
• Liquidation/faillite
• Vente publique
• Administration de biens/de la personne
• Rachat en société/privé
• Sortie d'indivision

EXPERTISES TECHNIQUES

Les pathologies immobilières sont des maladies dont peuvent souffrir les biens immobiliers.
La plupart du temps, elles sont liées à des défauts d'humidité ou de stabilité, avec ou sans développement de parasites externes (Champignons, insectes,...). Ces maladies ont un impact direct sur la durée de vie des biens mais aussi sur la jouissance que peut attendre le propriétaire et/ou occupant. Encadré dans certains cas par des spécialistes en fonction des pathologies rencontrées, nous vous aidons à identifier et résoudre les problèmes sans avoir un intérêt commercial pour certains produits et/ou travaux à mettre en place. Nous faisons cela avec indépendance. 

EXPERTISE JUDICIAIRE

L'expertise judiciaire est une mesure d'instruction, celle-ci doit donc être ordonnée par un jugement, que l'on appelle un jugement avant-dire droit. Celui-ci ne tranche pas sur le litige mais ordonne la poursuite de l'instruction du dossier. L'expertise peut prendre place à différents stades du procès.

Mesure d'instruction

En matière civile, afin qu'il y ait une expertise judiciaire, il faut décision du Juge de Paix ordonnant celle-ci. L'expertise judiciaire est intégralement réglementée par le Code Judiciaire, aux articles 962 et suivants.

L'expertise judiciaire est une mesure d'instruction par laquelle un juge demande un avis technique à un expert dans une affaire bien précise.

REGLEMENT DE SINISTRES

EXPERT PRIVE

Vous avez droit à votre propre expert privé ou contre-expert dans tous les cas de sinistre ... Ce service est payé en tout ou partie par votre assureur. Ceci est repris dans votre police d'assurance et couvre les biens mobiliers et immobiliers.

Même si votre courtier vous conseille, un expert privé, vous restez toujours maître de votre choix et surtout très vigilant en votre chef... A vous de 'choisir' votre expert privé, en assurance incendie mais aussi en protection juridique (Assurance RC VIE PRIVEE). Parfois votre assurance vous conseille un expert mais le choix final reste le vôtre.

Vous pouvez faire appel à nos services comme expert privé pour :

1/Complèter votre Déclaration de Sinistre - Aider à déclarer votre sinistre

Ce service est, dans la plupart des cas, payé par votre assureur et prévu dans votre contrat d'assurances. Nous consulter.

2/Assistance dans le cadre de la Protection Juridique - Recouvrement Civil (Code Civil art. 1382 à 1386)

Si vous êtes victime d'un sinistre avec un tiers responsable, la loi prévoit le recouvrement de dommages.

Après avoir déclaré le sinistre à votre assureur Protection Juridique, vous recevrez l'autorisation pour une assistance afin de composer le dossier de recouvrement. Cette assistance est fournie par un expert privé de votre choix qui peut être accompagné d'un conseiller juridique selon les cas.

ETATS DES LIEUX 

Soyez vigileant, inspiré !

Évitez les ennuis et les approximations, faites faire un états des lieux.

Un état des lieux est un constat détaillé de l'état d'un bien immobilier à un moment précis.

Il est nécessaire dans de multiples cas:

État des lieux Entrée locative : pour définir l'état d'un bien loué, au début du bail (Obligatoire)

État des lieux Sortie locative : pour définir l'état d'un bien loué à la fin du bail (Indispensable)

État des lieux Acquisitif : pour que tout le monde soit d'accord sur ce qui est vendu et dans quel état (Fortement conseillé)

État des lieux Avant-travaux : pour démontrer si d'éventuels dégâts sont survenus lors de travaux (souvent imposé par les assurances)

État des lieux de Copropriété : Descriptif des parties communes d'une copropriété et travaux à prévoir (sur base loi juin 2018 - Art 577)

ETATS DES LIEUX AVANT&APRES TRAVAUX

Etats des lieux avant travaux

Votre voisin a prévu des travaux et vous désirez vous prémunir contre l'apparition de dégâts suite à ceux-ci ? Des travaux à côté de chez vous peuvent occasionner des fissures, des décollements de plafonnage, etc. L'état des lieux permet de déterminer les dommages survenus à cause des travaux.

Si vous prévoyez des travaux chez vous, nous vous conseillons de d'abord prévenir vos voisins. Vérifiez ensuite votre assurance et réalisez un état des lieux avant les travaux.